Làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ là mối quan tâm lớn của nhiều hộ gia đình. Theo Luật Đất đai 2024, người dân phải nộp 4 khoản phí quan trọng sau để hoàn tất thủ tục.

Lệ phí trước bạ và cách tính cụ thể

Lệ phí trước bạ là khoản phí đầu tiên cần nộp khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP; mức thu được ấn định là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.

Công thức tính:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí × 0,5%

Giá tính lệ phí được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh; thành phố ban hành tại thời điểm người dân kê khai.

Ví dụ: Một hộ gia đình tại Hải Dương xin cấp sổ đỏ cho 100m² đất ở; với đơn giá trong bảng giá đất là 5 triệu đồng/m². Khi đó, lệ phí trước bạ phải nộp là:
100 × 5.000.000 × 0,5% = 2,5 triệu đồng.

Khoản phí này thường không quá lớn; nhưng bắt buộc để hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ và phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản chi phí nhằm đảm bảo cơ quan quản lý có kinh phí kiểm tra; xác minh, đo đạc thửa đất. Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC; mức thu phí này do HĐND cấp tỉnh quy định; có nơi miễn thu, có nơi chỉ vài trăm nghìn đồng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến phí thẩm định gồm:

  • Diện tích thửa đất lớn hay nhỏ.
  • Hồ sơ đơn giản hay phức tạp.
  • Mục đích sử dụng đất (đất ở; đất nông nghiệp, đất sản xuất).
  • Điều kiện cụ thể tại từng địa phương.
  • Phí thẩm định không đồng nhất trên toàn quốc; vì vậy người dân nên tham khảo trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi mình cư trú.

Lệ phí cấp sổ đỏ tại địa phương

Đây là khoản phí để cơ quan nhà nước in; phát hành và trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Theo quy định; mức thu lệ phí cấp sổ đỏ cũng do HĐND cấp tỉnh quyết định; dẫn đến sự khác biệt giữa các tỉnh; thành phố.

Thông thường; lệ phí dao động trong khoảng 100.000 – 400.000 đồng/sổ; tùy địa phương. Đây là khoản phí nhỏ so với tổng chi phí làm sổ đỏ; song vẫn cần chuẩn bị để không bị thiếu sót.

Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành. (Ảnh: Internet).

Tiền sử dụng đất – khoản phí lớn nhất

Đối với đất đã có giấy tờ; việc làm sổ đỏ chỉ tốn chi phí hành chính. Nhưng với làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ; người dân còn phải nộp tiền sử dụng đất – khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Tiền sử dụng đất được tính dựa trên các yếu tố:

  • Loại đất (đất ở, đất nông nghiệp chuyển đổi).
  • Diện tích xin cấp sổ đỏ.
  • Vị trí đất (nội đô, ven đô hay nông thôn).
  • Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.

Ví dụ: Một hộ dân có 80m² đất ở nông thôn; với đơn giá trong bảng giá đất là 2 triệu đồng/m². Khi đó, tiền sử dụng đất phải nộp có thể lên đến 160 triệu đồng.

Tuy nhiên; pháp luật cũng có chính sách miễn; giảm tiền sử dụng đất cho các đối tượng như hộ nghèo; gia đình có công với cách mạng; hoặc các trường hợp được ưu đãi khác. Người dân nên tìm hiểu kỹ để không bỏ lỡ quyền lợi.

Lời khuyên khi thực hiện thủ tục

Để việc cấp sổ đỏ diễn ra thuận lợi; người dân cần chuẩn bị kỹ lưỡng:

  • Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, gồm đơn đề nghị; giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất.
  • Kiểm tra mức phí cụ thể tại địa phương; tránh nhầm lẫn với quy định chung.
  • Tìm hiểu các trường hợp được miễn; giảm tiền sử dụng đất để giảm bớt gánh nặng tài chính.
  • Liên hệ trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND huyện để được hướng dẫn chi tiết

Theo: Phunutoday