Nhận sổ đỏ trong 72 giờ từ ngày 1/7/2025, người dân có thể nhờ những thay đổi tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Bốn quy định mới giúp thủ tục đất đai đơn giản hơn, rút ngắn thời gian chờ đợi và giảm phiền hà hành chính cho người dân

UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là từ 1/7/2025; UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nếu trước đây, việc này chủ yếu thuộc về UBND cấp huyện hoặc cơ quan tài nguyên – môi trường; thì nay Chủ tịch UBND xã có quyền trực tiếp cấp sổ đỏ cho cá nhân trong nước; cộng đồng dân cư và cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Bên cạnh đó, UBND xã còn được giao thêm những quyền quan trọng như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư; quyết định giá đất cụ thể, phê duyệt giá bán nhà tái định cư và ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Việc phân cấp này giúp thủ tục gần dân hơn; hạn chế tình trạng phải đi lại nhiều cấp; đồng thời giảm tải công việc cho UBND huyện và tỉnh.

Nhận sổ đỏ trong 72 giờ nhờ rút ngắn thủ tục

Điểm nổi bật nhất trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP chính là việc rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ lần đầu. Cụ thể; thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất sẽ được giải quyết trong tối đa 17 ngày làm việc. Sau khi hoàn tất, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ còn không quá 3 ngày làm việc; tức nhận sổ đỏ trong 72 giờ.

So với Nghị định 101/2024/NĐ-CP trước đây; thời gian này đã rút ngắn đáng kể. Khi đó; toàn bộ quá trình có thể kéo dài tới 20 ngày làm việc. Như vậy; nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ; người dân chỉ mất khoảng 20 ngày kể từ khi nộp đơn để được nhận sổ đỏ; thay vì chờ đợi lâu hơn như trước kia.

Nhận sổ đỏ trong 72 giờ nộp hồ sơ linh hoạt hơn cho người dân

Nhận sổ đỏ trong 72 giờ: 4 quy định mới cần biết
Nhận sổ đỏ trong 72 giờ nhờ rút ngắn thủ tục .(Ảnh: Phunutoday).

Một cải tiến quan trọng khác là sự linh hoạt trong việc nộp hồ sơ. Trước đây, người dân buộc phải nộp hồ sơ tại nơi có đất, nhưng nay theo khoản 1; Điều 18 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ có thể được nộp tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận nào trong cùng một tỉnh hoặc thành phố.

Quy định này áp dụng cho cả trường hợp đăng ký đất đai; tài sản gắn liền với đất lần đầu và đăng ký biến động đất đai; tài sản gắn liền với đất. Nhờ đó; người dân tiết kiệm được thời gian đi lại; đặc biệt đối với các hộ gia đình hoặc cá nhân có nhiều thửa đất nằm ở các địa bàn khác nhau trong cùng một tỉnh. Đây là bước tiến quan trọng; giúp người dân chủ động hơn trong lựa chọn địa điểm nộp hồ sơ.

Bỏ yêu cầu xác nhận quy hoạch và tranh chấp

Trước đây, để được cấp sổ đỏ; hồ sơ của người dân thường phải kèm theo các xác nhận như đất không tranh chấp; phù hợp với quy hoạch và được sử dụng ổn định. Tuy nhiên, theo khoản 4; Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ 1/7/2025; UBND cấp xã khi cấp sổ đỏ sẽ không yêu cầu thực hiện riêng việc xác nhận những điều kiện này.

Quy định mới giúp cắt giảm đáng kể thủ tục hành chính; tránh sự chồng chéo giữa các cơ quan chức năng, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Đây cũng là một trong những thay đổi được người dân kỳ vọng sẽ giảm bớt phiền hà; tạo thuận lợi hơn khi thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.

Ý nghĩa của những thay đổi mới

Bốn quy định mới về thủ tục cấp sổ đỏ từ ngày 1/7/2025 đã cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc cải cách hành chính; đưa dịch vụ công đến gần người dân hơn. Việc phân cấp mạnh mẽ cho UBND xã không chỉ rút ngắn quy trình mà còn giúp người dân dễ dàng tiếp cận dịch vụ ngay tại nơi sinh sống.

Đặc biệt, với quy định nhận sổ đỏ trong 72 giờ sau khi hoàn tất đăng ký; người dân sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Thay đổi này cũng đồng thời giảm tình trạng tồn đọng hồ sơ; góp phần minh bạch, công khai và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Trong bối cảnh nhu cầu giao dịch bất động sản ngày càng lớn; việc cải tiến thủ tục hành chính không chỉ mang lại lợi ích cho người dân mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Đây được xem là bước tiến quan trọng hướng tới một nền hành chính hiện đại; hiệu quả và gần dân hơn.

Theo: Phunutoday