Hướng dẫn mới của cơ quan quản lý đất đai đã tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm, khẳng định “sổ trắng”, “sổ xanh” được cấp giai đoạn 1993–1997 vẫn là căn cứ hợp pháp để người dân thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ theo quy định hiện hành.
- Ít nhất 31 người thiệt mạng sau sự cố cần cẩu rơi lên tàu ở Thái Lan
- Thanh Hóa khẩn trương chỉnh trang Di tích khởi nghĩa Bà Triệu đón khách 19.1
- Bác sĩ cảnh báo ‘cú sốc’ nhiệt sáng đêm đe dọa sức khoẻ tim, não
Xem nhanh
Nhiều loại giấy tờ đất đai cũ vẫn tồn tại tại TP.HCM
Theo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường); tại TP.HCM hiện vẫn còn khá nhiều loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà người dân quen gọi là “sổ trắng”, “sổ xanh”; cùng các quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ nhiều năm trước.
Những giấy tờ này chủ yếu hình thành trong giai đoạn 1993–1997, thời điểm hệ thống pháp luật đất đai chưa thống nhất về mẫu Giấy chứng nhận như hiện nay. Chính sự khác biệt về hình thức và mẫu biểu này đã khiến không ít hộ gia đình; cá nhân gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ); dù đã sử dụng đất ổn định; lâu dài và không tranh chấp.
Căn cứ pháp lý từ Luật Đất đai 1993 đến năm 1998
Cục Quản lý đất đai cho biết, Luật Đất đai năm 1993 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/10/1993. Trong giai đoạn từ thời điểm này đến trước ngày 16/3/1998 – khi Thông tư số 346 của Tổng cục Địa chính có hiệu lực – việc đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận vẫn được thực hiện theo Quyết định số 201 ngày 14/7/1989 và Thông tư số 302 ngày 28/10/1989.
Theo các quy định trên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn được tiến hành hợp pháp; dù hình thức giấy tờ chưa thống nhất như sau này. Do đó; các loại “sổ trắng”; “sổ xanh” hay quyết định giao đất được ban hành trong giai đoạn này không thể xem là giấy tờ trái pháp luật.
Sổ trắng, sổ xanh không phải giấy tờ không hợp lệ
Một điểm quan trọng được làm rõ trong hướng dẫn mới là giá trị pháp lý của Quyết định số 201. Dù văn bản này đã hết hiệu lực từ năm 2000; song theo công bố của Tổng cục Địa chính; các quy định liên quan đến mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm ban hành vẫn tiếp tục được thừa nhận.
Vì vậy, những giấy tờ đất đai được cấp đúng thẩm quyền trong giai đoạn 1993–1997 như “sổ trắng”; “sổ xanh” hay quyết định giao đất không bị coi là không hợp lệ. Các giấy tờ này vẫn được công nhận là căn cứ pháp lý để cơ quan chức năng xem xét, giải quyết thủ tục cấp Sổ đỏ theo quy định hiện hành.
Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ vướng mắc kéo dài
Hướng dẫn lần này được ban hành trong bối cảnh Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, nhằm tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực thi Luật Đất đai.
Theo Nghị quyết, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ sau ngày 15/10/1993 sẽ đủ điều kiện được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định hiện hành. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng; tạo hành lang rõ ràng cho việc giải quyết các hồ sơ tồn đọng nhiều năm.
Cơ hội hợp thức hóa đất đai cho người dân đô thị
Cục Quản lý đất đai khẳng định; các giấy tờ như giấy chứng nhận, quyết định công nhận quyền sử dụng đất; giấy giao đất do UBND TP.HCM, Ban Quản lý đất đai trực thuộc UBND thành phố hoặc UBND quận, huyện ban hành trong giai đoạn 1993–1997 đều là giấy tờ hợp pháp; đúng thẩm quyền.
Do đó, dù không đúng mẫu Giấy chứng nhận theo quy định hiện nay; người sử dụng đất vẫn có đầy đủ cơ sở pháp lý để làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ. Việc công nhận giá trị của “sổ trắng”; “sổ xanh” được đánh giá là bước tiến quan trọng, giúp tháo gỡ tình trạng ách tắc hồ sơ đất đai kéo dài nhiều năm; đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM – nơi còn tồn tại nhiều trường hợp vướng mắc do khác mẫu giấy tờ.
Theo: Phunutoday