Ngân hàng BIDV vừa cam kết cấp tín dụng 1.000 tỷ đồng để Công ty Bemes của ông Lê Thanh Thản bồi thường cho hàng trăm khách mua nhà tại CT6 Kiến Hưng. Đáng chú ý, khoản tiền khắc phục hậu quả ngày càng lớn theo thời gian, trong khi chủ đầu tư vẫn chưa thể thỏa thuận xong với toàn bộ khách hàng.
- Tỏi được đánh giá cao nhưng chưa phải thần dược
- Cô bé bán ốc mồ côi cha thành thủ khoa Sư phạm Văn
- Hạ tầng nông thôn mới đẹp, nhưng rác và nước thải vẫn ứ đọng
Viện KSND TP Hà Nội vừa ban hành cáo trạng số 430/CT-VKSHN-P3, truy tố ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Bemes, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, về tội “Lừa dối khách hàng” theo điểm d, khoản 2, Điều 198 Bộ luật Hình sự. Hồ sơ được chuyển sang TAND TP Hà Nội để xét xử.
Theo cáo trạng, ông Thản tự ý tăng diện tích xây dựng, nâng chiều cao công trình và xây thêm tòa CT6C không có trong quy hoạch được duyệt. Công ty Bemes sau đó bán 519 căn hộ cho 519 khách hàng nhưng các căn hộ này không được cấp sổ đỏ, thu lợi bất chính hơn 531 tỷ đồng.
Đáng chú ý, ngày 24/4/2026, BIDV Chi nhánh Nam Hà Nội có văn bản cam kết cấp tín dụng 1.000 tỷ đồng để Bemes bồi thường, khắc phục hậu quả. Con số này gần gấp đôi khoản bảo lãnh 530 tỷ đồng mà ngân hàng từng xác nhận năm 2019, được bảo đảm bằng sổ tiết kiệm đứng tên vợ ông Thản.
CT6 Kiến Hưng và khoản khắc phục ngày càng lớn
Đây không phải lần đầu vụ án CT6 Kiến Hưng được đưa ra xét xử. Tháng 8/2023, TAND TP Hà Nội từng mở phiên sơ thẩm. Tuy nhiên, sau khoảng nửa ngày xét hỏi ông Thản và các bị hại, HĐXX quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung.
Cáo trạng ban hành tháng 12/2025 định giá tổng giá trị 519 căn hộ không được cấp sổ đỏ là hơn 548 tỷ đồng. Đến cáo trạng mới nhất ngày 29/7/2026, giá trị này được định giá lại theo giá thị trường, tăng lên hơn 2.047 tỷ đồng, gần gấp 4 lần con số trước đó.
Mức tăng lớn này phần nào phản ánh biến động giá bất động sản khu vực sau khoảng 15 năm kể từ thời điểm dự án bàn giao. Cùng vụ án, 5 cựu cán bộ UBND phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông bị truy tố về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” do không kịp thời phát hiện, ngăn chặn sai phạm tại dự án.
Phương án khắc phục hậu quả của ông Thản cũng cho thấy nhiều vướng mắc. Năm 2019, ông đưa ra 3 lựa chọn gồm xin xử phạt hành chính, di dời khách sang dự án khác hoặc tự thỏa thuận mua lại nhà rồi phá dỡ tòa CT6C. Ông chọn phương án thứ ba, nhưng đến nay Bemes mới mua lại được 39 căn hộ theo thỏa thuận hồi tháng 02/2024.
Khi thương lượng với khách hàng không đạt kết quả, giải pháp được đưa ra là nhờ ngân hàng cam kết nguồn tín dụng để thực hiện nghĩa vụ bồi thường. Tuy nhiên, khoảng cách giữa một cam kết tín dụng và khả năng giải quyết thực tế vẫn còn rất lớn.
Giá trị 519 căn hộ nay được xác định hơn 2.047 tỷ đồng, trong khi khoản tín dụng BIDV cam kết là 1.000 tỷ đồng. Vì vậy, ngay cả khi nguồn tiền được triển khai, bài toán khắc phục hậu quả của vụ án kéo dài từ năm 2013 đến nay vẫn chưa dễ dàng khép lại.
Sau hơn một thập niên tranh chấp, điều được hàng trăm khách hàng chờ đợi không chỉ là một cam kết tài chính, mà là phương án đủ khả thi để giải quyết quyền lợi của họ. Khi khoản tiền khắc phục đã lên tới hàng nghìn tỷ đồng, câu hỏi về cách xử lý dứt điểm quyền lợi của 519 khách hàng vẫn còn bỏ ngỏ.
Trần Yên (tổng hợp)