Thị trường bất động sản nhiều nơi giảm giá sâu, có lô đất nền mất tới 65,5% so với đỉnh, nhưng thanh khoản vẫn thấp khi người bán cắt lỗ còn người mua tiếp tục chờ.
- Tỏi được đánh giá cao nhưng chưa phải thần dược
- Cô bé bán ốc mồ côi cha thành thủ khoa Sư phạm Văn
- Hạ tầng nông thôn mới đẹp, nhưng rác và nước thải vẫn ứ đọng
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, so với quý II/2025, đến quý III/2026, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm đáng kể. Long An cũ giảm 20-25%, Đồng Nai và Bình Dương cũ giảm 7-10%. Cá biệt, Tân Phú (Đồng Nai) giảm tới 49%, trong khi Bến Lức (Tây Ninh) giảm 25%.
Tại Hà Nội, mức điều chỉnh cũng đáng chú ý. Dự án Hanoi Seasons Garden (Thanh Xuân) giảm 24% trong quý III/2026 so với quý I, xuống 137 triệu đồng/m2. Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh (Thanh Trì) giảm 18%, còn 42 triệu đồng/m2. Đất nền tại Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh giảm hơn 35% so với đỉnh hồi tháng 8/2025.
Đáng chú ý, tại xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa (Bắc Giang cũ), một lô đất 90 m2 đang được rao 1,92 tỷ đồng, thấp hơn 65,5% so với mức đỉnh quý IV/2025.
Áp lực lãi suất được xem là một trong những nguyên nhân trực tiếp khiến nhiều chủ đất phải bán cắt lỗ. Những người từng vay mua bất động sản với lãi suất ưu đãi nay chuyển sang lãi suất thả nổi, phổ biến trên 12%/năm, cao hơn 3-4% so với thời gian ưu đãi.
Chi phí tài chính tăng trong khi thu nhập không cải thiện tương ứng khiến một số nhà đầu tư phải hạ giá để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng. Ở góc độ vĩ mô, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết nửa cuối năm 2026 có khoảng 111.700 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn thanh toán. Trong đó, nhóm bất động sản chiếm gần 61.000 tỷ đồng, tạo thêm sức ép lên dòng tiền của doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Giá giảm sâu nhưng người mua vẫn chờ
Theo giới chuyên gia, đợt giảm hiện nay chủ yếu mang tính cục bộ, tập trung ở những tài sản được mua bằng đòn bẩy tài chính cao hoặc xuống tiền đúng thời điểm sốt giá. Điều này chưa phản ánh xu hướng giảm đồng loạt trên toàn thị trường.
Một số khu vực nông thôn từng tăng giá nhanh hơn tốc độ phát triển hạ tầng và dân cư cũng đang điều chỉnh. Giá bất động sản được kỳ vọng sẽ dần trở về mức phù hợp hơn với giá trị sử dụng thực tế.
Nghịch lý đáng chú ý là giá giảm sâu nhưng thanh khoản vẫn thấp. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Tập đoàn PropertyGuru VN khu vực miền Nam, nhận định tâm lý người mua đã thay đổi đáng kể. Nếu trước đây nhiều người sợ bỏ lỡ cơ hội nên nhanh chóng xuống tiền, hiện họ có xu hướng chờ đợi, so sánh nhiều dự án và xem xét kỹ pháp lý, tiện ích cũng như khả năng cho thuê.
Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản, cho rằng phần lớn mức giảm xuất phát từ việc giá đất trước đó bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Khi cơn sốt đi qua, giá buộc phải điều chỉnh về mức phù hợp hơn với khả năng khai thác.
Theo đó, thị trường đang trải qua quá trình thanh lọc. Những sản phẩm có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ và phục vụ nhu cầu ở thực vẫn có khả năng giữ giá. Ngược lại, các tài sản chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá có thể tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh trong thời gian tới.
Ninh Lý (tổng Hợp)