Sau thời gian tăng giá mạnh, phân khúc chung cư cao cấp tại TPHCM đang xuất hiện nhiều dấu hiệu điều chỉnh. Một số căn hộ trên thị trường thứ cấp được chủ nhà giảm hàng trăm triệu đồng, thậm chí gần 1 tỷ đồng, nhưng vẫn khó tìm người mua.
- Những chuyến xe đưa 10 người vào hành trình trái phép
- Lợi thế Iran tại eo Hormuz suy giảm, Mỹ gia tăng sức ép
- Hai mươi cây giống và hành trình trồng ổi không hạt
Một căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích hơn 140m2 tại The Vista An Phú, phường Bình Trưng, đang được rao bán 12,8 tỷ đồng, giảm 800 triệu đồng so với mức giá ban đầu 13,6 tỷ đồng. Căn hộ có sổ hồng riêng, hướng nhìn ra sông. Theo chủ nhà, nếu khách mua trực tiếp, giá có thể giảm thêm 120 triệu đồng. Như vậy, mức giảm tối đa lên tới 920 triệu đồng.
Động thái giảm giá diễn ra trong bối cảnh thanh khoản chung cư cao cấp chững lại. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy giá căn hộ tại The Vista An Phú sau khi tăng hơn 37% so với tháng 8/2024 hiện đã giảm hơn 4% so với tháng 6.
Tình trạng giảm giá không chỉ xuất hiện tại một dự án. Tại The Sun Avenue, căn hộ 75m2, gồm 2 phòng ngủ, được giảm giá từ 7,4 tỷ đồng xuống 7,2 tỷ đồng và người mua thiện chí vẫn có thể thương lượng. Một căn hộ 87m2, 3 phòng ngủ tại Eco Green Sài Gòn cũng được rao 7,2 tỷ đồng, thấp hơn hơn 500 triệu đồng so với giá ban đầu.
Trên thị trường thứ cấp, Gateway Thảo Điền giảm 9,5% so với tháng 1, Diamond Island giảm hơn 3% so với tháng 5, còn Estella Heights giảm khoảng 1% so với tháng 5. Một số dự án ghi nhận mức điều chỉnh mạnh hơn. The Nassim Thảo Điền giảm 17% so với tháng 12/2025. Imperia An Phú giảm hơn 18% so với tháng 4 và Cantavil An Phú giảm 18% so với tháng 2.
Mức giảm cụ thể còn phụ thuộc vào diện tích, tầng, hướng căn hộ và tình trạng nội thất. Đáng chú ý, giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn mức giá chủ nhà đang rao. Theo DKRA Consulting, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung chung cư sơ cấp tại TPHCM và vùng phụ cận trong tháng 8 chỉ khoảng 11%, giảm 5 điểm phần trăm so với tháng trước. Mặt bằng lãi suất cho vay cao khiến người mua cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT G6 Group, cho rằng chung cư cao cấp đang gặp khó về thanh khoản khi giá đã tăng quá cao. Những người vay ngân hàng với tỷ lệ 60-70% giá trị tài sản, trong khi lãi vay phổ biến 13-14%/năm, chịu áp lực tài chính lớn và có thể phải giảm giá để bán.
Nguồn cung căn hộ được dự báo tiếp tục tăng trong giai đoạn 2029-2030. Trong khi đó, tâm lý người mua còn chịu tác động bởi những lo ngại liên quan đến niên hạn sử dụng chung cư. MBS nhận định thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ điều chỉnh sau giai đoạn tăng mạnh 2024-2025. Lãi suất cao và nguồn cung dồi dào có thể tiếp tục gây áp lực lên thanh khoản trong thời gian tới.
Để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư đang tăng ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giảm số tiền thanh toán ban đầu, kéo dài tiến độ thanh toán, tăng chiết khấu và tặng nội thất.
Nghĩa Nguyễn (tổng hợp)